Все покупатели недвижимости делятся на три категории: сторонники первичного жилья, приверженцы вторички и те, кто просто ищет подходящий вариант.
В поисках дома или квартиры жители города Екатеринбург обычно обращаются к агентствам недвижимости, напрямую к девелоперам или к большим, зарекомендовавшим себя сайтам. Адептам вторичного рынка проще найти вариант в нужном районе города, а вот поборники первички своим главным аргументом считают то, что жилье, сделанное на свой вкус и из новых материалов и конструктивных элементов.
Покупка квартиры в новострое: от чего отказаться, чтобы не платить дважды
На стадии подписания договора с застройщиком нужно сразу оговаривать свои условия. Например, отказаться от отделки стен, от разводки труб водоснабжения, от разводки электропроводки. Смысл в том, что строительная компания будет делать по-своему и на свой бюджет. Будущим хозяевам квартиры, возможно, нужно совсем иное.
Немало новоселов начинают свою жизнь в новоприобретенном жилье с демонтажа того, что уже сделали строители. Не редкость, когда переделка осуществляется с заменой на более дорогостоящие материалы. Это напрасно потраченные деньги и силы.
Почему это происходит:
- Будущие хозяева рассчитывают выполнить индивидуальную планировку жилплощади. Значит, придется сносить стенки, снимать проводку, переносить трубы, двери, заново делать стяжку и штукатурные работы. Можно, конечно, оговорить с девелопером индивидуальную планировку, но если по факту выполненных работ качество не понравится, то придется снова вкладывать деньги в переделку.
- Новым хозяевам не нравится качество выполнения стяжки, штукатурки, и т.д. особенно в домах класса «эконом». Может оказаться, что применены дешевые, некачественные электропровода, разводка не выдерживает нагрузку. Дешевые окна не удерживают тепло в помещениях, краны не надежные. Подобные недоделки, естественно, нужно, выявить до шага подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать устранить. Однако это не всегда получается. Если же принять квартиру с недочетами, то рассчитывать на то, что застройщик что-то исправить уже не стоит.
Что лучше делать самостоятельно и наняв бригаду ремонтников:
- Прокладывание электропроводки, монтаж выключателей и розеток;
- выполнение оштукатуривания потолка и стен;
- изготовление стяжки пола;
- монтаж подоконников и межкомнатных дверей.
Если вычесть эти работы из договора с девелопером, то не придется платить дважды. Лучше не рассчитывать на то, что застройщик откажется от монтажа батарей отопления, окон, входной двери. Дело в том, что без этих элементов объект недвижимости не будет принят в эксплуатацию.
Исключение пунктов из перечня работ девелопера можно осуществить лишь на этапе, обсудите заключения договора.