Хоум-стейджинг (homestaging) “домашняя постановка” — важная составляющая подготовки вторичного жилья к продаже или аренде. Это не просто наведение чистоты, это создание особой привлекательности объекта. Цель — сделать дом или квартиру интересной для самого большого числа потенциальных покупателей. Тем самым быстро продать недвижимость и получить больше денег. Способы «домашней постановки» — использование искусства, живописи, аксессуаров, освещения, растений и текстиля.
Постановка – это не просто украшение жилья
Это использования правильного реквизита, как в театре. Например, избавление от мебели, которая делает пространство меньше, и добавление центров внимания в основных жилых помещениях. Декорации делают ваш дом более крупным, ярким, чистым, теплым, более любящим.
В Швеции преображение такое жилья называют homestyling. Риэлторы утверждают, что доходность от продажи недвижимости превышает на 10% самую высокую цену по сравнению с простой уборкой дома или квартиры. В Великобритании хоум-стейджинг используется как презентация стиля собственности, например, дома. Исследования в США показали, что проведение особого оформления недвижимости дает прирост к стоимости от 6 до 20%.
В чем ценность метода предпродажной подготовки? В том, что покупатель начинает чувствовать себя как дома, получает представление о том, как и какая мебель может быть размещена в жилище и сколько места будет доступно при меблировке.
К сожалению 99% продавцов не проводят перед показом недвижимости домашнюю постановку.
«Театральная декорация» для продаваемой недвижимости
Первый шаг — очистка жилья от хлама, уборка, мелкий ремонт.
Второй шаг — добавлении небольших деталей. Именно они создадут особую атмосферу.
Что следует сделать:
- Аккуратно разместить предметы мебели.
- Щедро использовать мягкие ткани, таких как шелк, атлас, бархат.
- Выставить на показ симпатичные безделушки в количестве 1, 3 или 5 штук.
- Повесить штор на окнах.
- Разместить уникальные элементы на стеллажах, книжных шкафах, чтобы заинтересовать и привлечь внимание к заранее определенным областям.
- Использовать живые цветы, большие чаши с фруктами, такими как полированные яблоки, яркие апельсины, сочные виноградные грозди.
- «Невзначай» оставить яркую кулинарную книгу на кухне.
- Ванные комнаты должны выглядеть открытыми, воздушными и восхитительными. Это достигается ароматизацией воздуха, добавлением корзин, заполненных средствами для спа-процедур (ароматизированными мылами, лосьонами, баночками с кремами).
- Балкон тоже нуждается в постановке. Цветы в горшках добавят цвет и создадут уют. Кресло создаст атмосферу комфортного отдыха.
Покупатель должен уйти просмотра с положительным впечатлением, иллюзией, что побывал в доме свой мечты.