Покупка нового жилья, особенно в первый раз, может сопровождаться множеством путаницы и не отвеченными вопросами. Весь процесс требует терпения, настойчивости и самоотверженности. Важный аспект, который чрезвычайно актуален при покупке дома или квартиры – это хороший агент по недвижимости, который будет работать от имени покупателя.
Как и в большинстве профессий, в сфере недвижимости есть ведущие риэлторы, специалисты среднего уровня и не очень удачливые и знающие агенты. Покупатель, который выбирает ведущего специалиста, может рассчитывать на то, что будет приобретена самая подходящая недвижимость, а сделка проведена с наибольшей выгодой.
Контрольный список при выборе нового жилья
Чтобы не растеряться на просмотре квартиры или дома, лучше придерживаться некоторых правил:
- Предварительно обдумать необходимый размер площади и количество комнат. Не переоценивать свои потребности. Возможно на первоначальном этапе жизни можно купить квартиру меньшую по размеру.
- Узнать какова полная стоимость владения. Выяснить понадобиться ли в скорости ремонт, во сколько он обойдется. Спросить у владельцев о стоимости коммунальных услуг за год. Это самый простой способ спрогнозировать платежи за тепло зимой и прохладу летом. Если стоимость ремонта велика, а здание относиться к низкому классу энергосбережения, возможно лучше искать другой вариант дома. Иначе в долгосрочной перспективе придется немало потратить на приведение жилья в достойный вид или утепление стен, замену окон и т. д.
- Внимание на кухню и санузел. Стоит подумать дважды, если кухня или санузел нуждаются в капитальном ремонте. В отличии от других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни для использования, пока эта находится в стадии ремонта.
- Коммуникации. Если в перспективе понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка, все это добавит немало трат уже после сделки.
- Проверить поток воды в раковинах и душе.
- Посмотреть на потолки. Люди склонны смотреть на полы и стены и забывают поднять голову вверх. Состояние потолка может сказать о проблемах с перекрытиями или протечками воды.
- Измерить самые большие предметы своей мебели, включая высоту. Убедится на просмотре квартиры, что мебель здесь поместиться.
- Не влюбляться в декор квартиры. Даже если комната выглядит очень красивой из-за драпировок на окнах нужно не забывать, что нынешние хозяева жилья шторы могут увезти с собой.
- Узнать о жильцах рядом. По старой поговорке: выбирай не дом, а соседей.
- Обойти окрестности вокруг дома. Он близок к тем местам, которые для вас важнее всего? Где ближайший продуктовый магазин, автозаправочная станция, школа, детский сад и поликлиника?
- Изучить район. Если вы хотите, чтобы ценность вашей недвижимости повышались с годами, лучше купить худшую по состоянию квартиру, но в отличном районе и сделать ремонт, чем выбрать шикарное жилье в неудачном районе. Посмотреть есть в районе признаки обновления? Дорожек, детских площадок и т.д. Это может указывать на то, что городские власти занимаются этим местом, что дает шанс увеличить в будущем стоимость имущества.
Желательно нанять инспектора, если планируется покупать индивидуальный дом. Специалист поможет оценить качество стен, кровли, структурные проблемы с фундаментом. Задача инспектора – увидеть то, что не видят покупали и в чем они не разбираются
Admin